【购房福利】FHSA：全新住房免税账户即将可用，首次置业者的福音！

在今年四月的加拿大财政预算中，自由党政府提出了全新的免税首次置业储蓄账户(FHSA),通过该计划，可以提供给首次购房者一笔免税的投资收入提款，就像TFSA一样！

FHSA 为潜在的首次购房者提供了 $40,000 免税储蓄的能力。与注册退休储蓄计划 (RRSP) 一样，对 FHSA 的存款可以免税。与免税储蓄账户 (TFSA) 一样，FHSA 内的收入和收益以及提款都是免税的。

那谁有资格开设呢？

要开设 FHSA，个人必须是加拿大居民且年满 18 岁。此外，个人必须是首次购房者，这意味着他们在开户之前的日历年的任何时间或前四个日历年的任何时间都没有拥有自己居住的房屋年。

为此，所有权的定义很宽泛，包括实益拥有权，但不包括获得低于 10% 的合格房屋的权利。

举个例子：我是一名来自中国留学生，我想在2023年的二月份购买一套在多伦多市中心的公寓，我是否可以购买呢？

答案是：不能，那要怎么才能获得豁免呢？任何非本地居民除非与本地居民一起联名购买，换句话说，房产title上必须要有一方为本地居民。

图源：protectyourwealth

FHSA 将被允许持有与目前允许在 TFSA 中持有的相同的合格投资。特别是，纳税人将能够持有范围广泛的投资，包括共同基金、公开交易的证券、政府和公司债券以及有担保的投资证书。

适用于其他注册计划的禁止投资规则和不合格投资规则将适用，包括下述潜在税收后果。这些规则旨在禁止对账户持有人不与之进行公平交易的实体进行投资，以及对土地、私营公司股份和普通合伙单位等某些资产进行投资。

您一生最多可以存 $40,000，任何一年最多可以存 $8,000，包括 2023 年，即使这些规则要到 2023年4月1日才生效。

年度供款限额适用于日历年内的供款。与 RRSP 不同，在给定日历年的前 60 天内作出的供款不能归因于前一个纳税年度。 

您最多可以将 $8,000 未使用的年度供款金额以在以后的一年中使用（受终生供款限额限制）。例如，如果您在 2023 年开设 FHSA 并供款 $5,000，那么您在 2024 年最多可以供款 $11,000。在您开设 FHSA 之前，结转金额不会开始累积。

您可以持有多个 FHSA，但您可以为所有 FHSA 供款的总额不能超过您的年度和终生 FHSA 供款限额。

与 TFSA 和 RRSP 一样，FHSA 的超额供款税将适用于账户超过限额的每个月（或部分月）。该税适用于该月存在的最高超额金额的 1%。

用于购买合格房屋的合格提款不征税。要获得资格，提款必须满足以下条件：

提款时，您必须是首次购房者。允许个人在搬入符合条件的房屋后 30 天内进行符合条件的提款是一个例外。

您必须在退出当年的次年 10 月 1 日之前签署购买或建造符合条件的房屋的书面协议，并且您必须打算在购买或建造房屋后的一年内将该房屋作为主要居住地。

符合条件的房屋是位于加拿大的住房单元（或合作住房公司的股份，使纳税人有权拥有位于加拿大的住房单元并拥有其股权）。

只要您在次年的 12 月 31 日之前转移剩余资金，就可以将符合条件的提款后剩余的任何资金转移到 RRSP 或注册退休收入基金 (RRIF)，免罚金和延税，因为计划那时不再是 FHSA。转移不会减少或限制您可用的 RRSP额度。

如果您将 FHSA 储蓄作为不符合条件的提款，您必须将金额计入提款当年的收入中，并且税款将被预扣。

最后，提款和转账不会补充 FHSA 供款限额。

如果你准备购置第一套自住物业

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